德國房價又雙叒叕漲了

德國人買房熱情不減，房價不僅一漲再漲，而且漲勢變兇。新建住房雖然在不斷增加，但是依然供不應求。儘管如此，仍有越來越多的專家警告，德國房市過熱，存在風險。

德國的商品測評基金會（Stiftung Warentest）出版的金融產品測試雜誌《Finanztest》指出，2016年德國房價繼續上漲，而且相比前幾年，漲幅明顯增加。

該雜誌援引德國債券銀行協會推出的VDP（房屋價格指數）報告稱，2016年德國私人住房房價平均同比增長7%。漲幅最強的地區是原本房價就名列前茅的城市及其周邊地區。

在房價最高的慕尼黑，黃金地段的私人住宅的價格漲幅也是最高的：同比增長逾11%，至每平方米9525歐元（約74000元人民幣）。柏林房價漲幅也超過了11%。

漢堡黃金地段的私人住房價格是每平方米7455歐元（約52000元人民幣）。漢堡的房價僅次於慕尼黑。漢堡上等和中等地段的房價相對較低，分別是每平方米5505歐元（約43000元人民幣）和4985歐元（約39000元人民幣）。漢堡代表的是一種新趨勢：大城市裡黃金地段的房價通常要比中上等地段的高出30%到50%。

就黃金地段的好房而言，德國房價最高的五個城市分別是：慕尼黑、漢堡、法蘭克福 、斯圖加特和柏林。

租金的上漲情況和房價相似。大城市黃金地段裝備很好的房子的漲幅最高：慕尼黑上漲6.4%，柏林6%。慕尼黑的平均房租每平方米30.10歐元（約340元人民幣），法蘭克福以每平方米26歐元（約203元人民幣）的價格位居第二，排在第三位的是漢堡。

供不應求

德國人目前投資不動產的熱情無比高漲，近年來，利息持續走低，房價不斷上漲。今年也不例外。購房者堅信房價還會繼續上漲。雖然這一趨勢確實仍在持續，但是越來越多的專家警告，房市過熱，存在風險。

與此同時，德國的新建住房也在不斷增加，但蓋房的速度明顯追不上住房需求的增速。據德國住房和房地產公司聯邦協會（GDW）統計，2009年以來，德國少建一百萬套住房。他們認為住房需求增長的原因是，2009年以來，德國人口增加250萬，其中主要原因是移民人數增多，另外，越來越多的人遷入少數幾座大城市也是造成住房緊張的原因之一。

德國住房和房地產公司聯邦協會呼籲政府資助建造更多老百姓可以支付的住房。該協會主席蓋達什科（Axel Gedaschko）本月早些時候向德國媒體表示，這裡的住房建得太少、成本又太高，現在德國出現的情況是：普通工薪階層無力購買新建住房。

德國之聲中文網 作者 安靜