隨著兩韓峰會及美朝峰會即將登場，朝鮮領袖金正恩上周五宣布「凍核」同時聲言專注經濟發展，令國際社會開始注視朝鮮一旦開放所帶來的可能商機，當中最受注視的便是被稱為「平哈頓」的平壤房地產市場。韓國Samjong畢馬威周三將發表朝鮮投資分析報告，點出以平壤為中心的建設正如雨後春筍。有專家預計朝鮮倘打破孤立、恢復正常國家情況，5年內有趕上東南亞平均經濟水平的潛力。
畢馬威報告分析七大商機
朝鮮《勞動新聞》周一社論重申全力促進經濟。畢馬威的韓國Samjong KPMG對北商業支援中心花了兩年餘研究，周三（25日）將發表《北韓商業進出戰略書》，分析朝鮮經濟與產業現況。據韓國傳媒昨日預先披露的內容，書中詳細及全面分析該國基建、建設、物流及消費品、資訊科技、能源、汽車、觀光7個範疇的商機，並論述相關法律與制度問題等，提出在朝鮮持續發展下的可能短、中、長期投資策略。報告稱，朝鮮正由社會主義經濟邁向市場經濟，平壤變得樓宇林立、商場密集而有「平哈頓」（Pyonghattan）這仿紐約曼哈頓的別稱，地產市場活躍並推高樓價。
金正恩上台以來鼓勵人民投資代替儲蓄，又提倡興建現代化住宅。按2008年朝鮮人口普查，該國有81.9％家庭居住於一房住宅。住宅有可供沐浴的廁所者不足58.3%；即使有暖氣供應，92.2%都是用炭和木材發熱。朝鮮2016年提出，10年間要為100萬戶提供現代化住宅。韓國教保證券研究員白光材（音譯）估計，朝鮮要2030年達到100%住宅供應，每年住宅建築費用相當於60萬億韓圜（4362億港元），成一新市場。
千呎新建單位售60萬
據韓國傳媒，2014年平壤市大同江區出售的新建逾1700平方呎住宅單位售價為7萬、8萬美元（約55萬至62萬港元）；首都市內中區100平方米（約1076平方呎）左右的舊式住宅單位，也由10餘年前約售5000美元（3.9萬港元），升至3萬、4萬美元（約23萬至31萬港元）。離平壤30公里的平安南道平城市驛前洞（國內最大物流商業區）一個住宅單位6萬美元（約47萬港元）。
學者：平壤已容許住宅私人交易
韓國極東問題研究所教授林乙出3月指出，朝鮮目前除了國防、教育、醫療等公共服務，普通人所需的商品和服務均可通過市場獲得；房地產方面，除了現存住宅，還有建築新式住宅的市場交易，新義州與南浦市等大城市已承認住宅事實上屬於私有財產。韓國統一研究院的洪文（音譯）發表的《朝鮮住宅建設市場與都市政策》表示，平壤出現住宅交易所和容許私人買賣住宅的法規。及後，國營建設事業所也多了建屋賣予個人的事例。國民大學的朝鮮專家蘭科夫（Andrei Lankov）稱金正恩政權下地產投資興旺，「個人資本投入住宅樓宇、商場等建設，與從前有很大差異」。
面對兩韓可能重啟開城工業園等經濟合作和民間交流，韓國法務部官員昨亦表示在協助法律界認識朝鮮的法律、階級、經濟、稅務、制度等問題，促進培訓朝鮮法務專家，以便應付日後可能出現的民事、刑事等事情。
中國吉林大學東北亞研究所張慧智教授指出，朝鮮既以經濟開發為優先目標，便不能繼續孤立。朝鮮經濟發展的先決條件，是務求國際社會撤銷制裁而製造友好氣氛；為引入外資，須確保政治穩定，並與中韓等鄰國締建鞏固的經濟協力關係。中國東北亞專家陳志華（音譯）認為，預計朝鮮倘恢復正常國家情況，5年內有趕上東南亞平均經濟水平的潛力。
香港 明報 明報記者 何麗玲
專訪：金正恩的"新時期"會大力發展經濟
上週末，金正恩突然高調宣佈北韓中止導彈與核武試驗。德國柏林自由大學的北韓問題專家Ballbach博士認為，平壤證實了其核打擊能力之後，接下來"新時期"的目標是發展經濟，其前提則是消除國際制裁。
德國之聲：北韓領導人金正恩週五（4月20日）宣佈中止核試驗和彈道導彈試射。這一行動的動機是什麼？
Ballbach:與2008年最後一輪六方會談時相比，北韓問題發生了根本的變化。迄今，所有的外交努力都朝向一個目標，即阻止北韓向核大國的方向發展。 但現在的外交努力面臨一個新問題，即怎樣讓一個事實上的核大國放棄核武。因此，北韓談判的地位發生了變化，籌碼增強，過去數月乃至數年以來，北韓令人信服地展示了其核打擊威懾能力。正是在這個基礎上，平壤開始對外交途徑打開綠燈。不過，究竟是怎樣的外交解決，目前還很難說。
德國之聲：金正恩說的只是"中止"核試驗。他沒有說"棄核"或者"無核化"。北韓真的會放棄核武器嗎？
Ballbach：這是一個最根本的問題。我懷疑北韓最終放棄其核武與運載導彈計劃。目前伊朗棄核協議產生的波折會被平壤密切關注，如果美國推翻伊朗同西方多國達成的核協議，那麼同北韓達成核協議的可能性將會是微乎其微。
德國之聲：如果北韓棄核，它會提出哪些條件？
Ballbach：如果最終放棄核武器的話，作為回報，北韓認為國際社會必須滿足以下條件，即作出互不侵犯的安全保證、結束北韓半島的戰爭狀態、簽署和平協議。在這些步驟完成之前，北韓不會真正放棄核武。而這中間的每一個程序都是相當大的挑戰。
德國之聲：北韓簽署所期待的和平協議的機會有多大？
Ballbach: 這牽涉到北韓同誰簽的問題。北韓不認為北韓半島問題是朝韓問題，而北韓的安全最終只能由美國保證。美國總統川普同意與金正恩會面顯示出，北韓問題只能通過對話解決。制裁對解決問題有所幫助，但無法從根本上解決問題。只是目前還不知道，朝美峰會能否如期成行，是否獲得成功。人們對這次峰會寄予了過高的期待，如果實事求是地看，其中很多期待，包括"實現無核化"、"裁軍"直至"南北統一"等等，都是無法實現的。
德國之聲：那麼，金正恩暫時停止核試驗的宣佈僅僅是出於戰術考量？
Ballbach: 在金正恩對外證實擁有核打擊能力之後，他需要同步發展國民經濟。後者也是他面臨的重大挑戰。制裁確有效果，擊中了北韓的經濟命脈。如果他繼續搞國內的經濟建設，必須化解制裁問題，至少在某些領域。這也是金正恩尋求國際對話的緣由。
德國之聲：發展經濟是不是金正恩宣佈的"新時期"的主旋律？金正恩說，開發核武器和運載導彈的時期已經結束，現在開始了一個新的歷史時期。
Ballbach：所謂"新時期"指的就是發展國民經濟。2017年結束核武及導彈試驗的宣佈，為金正恩開啟下一步發展經濟戰略開辟了空間。金正恩的政治生涯是否取得成就同北韓的經濟狀況直接掛鉤。
德國之聲：對北韓真實的經濟形勢我們外界仍然知之甚少。您也許有更多的渠道？
Ballbach: 安理會2017年對北韓的經濟制裁同以前相比發生了質變。之前制裁的對象只是直接參與核武計劃的人和機構。2017年的制裁則是對準北韓的整體經濟，切斷北韓進出口路徑，這對平壤不會沒有後果。不過，北韓2017年的國民經濟仍然有所增長，同中國的貿易額也在提升。如果金正恩無法規避國際經濟制裁，中長期來看，北韓經濟將遭受很大程度的削弱。
德國之聲：金正恩不久前訪問了北京，可以想像，中國在北韓作出這一重大決定過程中扮演了角色。
Ballbach: 這一訪問具有很強的象徵意義。朝韓峰會、朝美峰會之前，金正恩到訪中國，不是習近平到北韓訪問。最終沒有中國的參與，持久性解決北韓核武問題是無法做到的。
Eric J. Ballbach博士是柏林自由大學韓朝問題研究所北韓項目主任。
德國之聲中文網 作者 采訪記者：李魚
畢馬威報告分析七大商機
朝鮮《勞動新聞》周一社論重申全力促進經濟。畢馬威的韓國Samjong KPMG對北商業支援中心花了兩年餘研究，周三（25日）將發表《北韓商業進出戰略書》，分析朝鮮經濟與產業現況。據韓國傳媒昨日預先披露的內容，書中詳細及全面分析該國基建、建設、物流及消費品、資訊科技、能源、汽車、觀光7個範疇的商機，並論述相關法律與制度問題等，提出在朝鮮持續發展下的可能短、中、長期投資策略。報告稱，朝鮮正由社會主義經濟邁向市場經濟，平壤變得樓宇林立、商場密集而有「平哈頓」（Pyonghattan）這仿紐約曼哈頓的別稱，地產市場活躍並推高樓價。
金正恩上台以來鼓勵人民投資代替儲蓄，又提倡興建現代化住宅。按2008年朝鮮人口普查，該國有81.9％家庭居住於一房住宅。住宅有可供沐浴的廁所者不足58.3%；即使有暖氣供應，92.2%都是用炭和木材發熱。朝鮮2016年提出，10年間要為100萬戶提供現代化住宅。韓國教保證券研究員白光材（音譯）估計，朝鮮要2030年達到100%住宅供應，每年住宅建築費用相當於60萬億韓圜（4362億港元），成一新市場。
千呎新建單位售60萬
據韓國傳媒，2014年平壤市大同江區出售的新建逾1700平方呎住宅單位售價為7萬、8萬美元（約55萬至62萬港元）；首都市內中區100平方米（約1076平方呎）左右的舊式住宅單位，也由10餘年前約售5000美元（3.9萬港元），升至3萬、4萬美元（約23萬至31萬港元）。離平壤30公里的平安南道平城市驛前洞（國內最大物流商業區）一個住宅單位6萬美元（約47萬港元）。
學者：平壤已容許住宅私人交易
韓國極東問題研究所教授林乙出3月指出，朝鮮目前除了國防、教育、醫療等公共服務，普通人所需的商品和服務均可通過市場獲得；房地產方面，除了現存住宅，還有建築新式住宅的市場交易，新義州與南浦市等大城市已承認住宅事實上屬於私有財產。韓國統一研究院的洪文（音譯）發表的《朝鮮住宅建設市場與都市政策》表示，平壤出現住宅交易所和容許私人買賣住宅的法規。及後，國營建設事業所也多了建屋賣予個人的事例。國民大學的朝鮮專家蘭科夫（Andrei Lankov）稱金正恩政權下地產投資興旺，「個人資本投入住宅樓宇、商場等建設，與從前有很大差異」。
面對兩韓可能重啟開城工業園等經濟合作和民間交流，韓國法務部官員昨亦表示在協助法律界認識朝鮮的法律、階級、經濟、稅務、制度等問題，促進培訓朝鮮法務專家，以便應付日後可能出現的民事、刑事等事情。
中國吉林大學東北亞研究所張慧智教授指出，朝鮮既以經濟開發為優先目標，便不能繼續孤立。朝鮮經濟發展的先決條件，是務求國際社會撤銷制裁而製造友好氣氛；為引入外資，須確保政治穩定，並與中韓等鄰國締建鞏固的經濟協力關係。中國東北亞專家陳志華（音譯）認為，預計朝鮮倘恢復正常國家情況，5年內有趕上東南亞平均經濟水平的潛力。
香港 明報 明報記者 何麗玲
專訪：金正恩的"新時期"會大力發展經濟
上週末，金正恩突然高調宣佈北韓中止導彈與核武試驗。德國柏林自由大學的北韓問題專家Ballbach博士認為，平壤證實了其核打擊能力之後，接下來"新時期"的目標是發展經濟，其前提則是消除國際制裁。
德國之聲：北韓領導人金正恩週五（4月20日）宣佈中止核試驗和彈道導彈試射。這一行動的動機是什麼？
Ballbach:與2008年最後一輪六方會談時相比，北韓問題發生了根本的變化。迄今，所有的外交努力都朝向一個目標，即阻止北韓向核大國的方向發展。 但現在的外交努力面臨一個新問題，即怎樣讓一個事實上的核大國放棄核武。因此，北韓談判的地位發生了變化，籌碼增強，過去數月乃至數年以來，北韓令人信服地展示了其核打擊威懾能力。正是在這個基礎上，平壤開始對外交途徑打開綠燈。不過，究竟是怎樣的外交解決，目前還很難說。
德國之聲：金正恩說的只是"中止"核試驗。他沒有說"棄核"或者"無核化"。北韓真的會放棄核武器嗎？
Ballbach：這是一個最根本的問題。我懷疑北韓最終放棄其核武與運載導彈計劃。目前伊朗棄核協議產生的波折會被平壤密切關注，如果美國推翻伊朗同西方多國達成的核協議，那麼同北韓達成核協議的可能性將會是微乎其微。
德國之聲：如果北韓棄核，它會提出哪些條件？
Ballbach：如果最終放棄核武器的話，作為回報，北韓認為國際社會必須滿足以下條件，即作出互不侵犯的安全保證、結束北韓半島的戰爭狀態、簽署和平協議。在這些步驟完成之前，北韓不會真正放棄核武。而這中間的每一個程序都是相當大的挑戰。
德國之聲：北韓簽署所期待的和平協議的機會有多大？
Ballbach: 這牽涉到北韓同誰簽的問題。北韓不認為北韓半島問題是朝韓問題，而北韓的安全最終只能由美國保證。美國總統川普同意與金正恩會面顯示出，北韓問題只能通過對話解決。制裁對解決問題有所幫助，但無法從根本上解決問題。只是目前還不知道，朝美峰會能否如期成行，是否獲得成功。人們對這次峰會寄予了過高的期待，如果實事求是地看，其中很多期待，包括"實現無核化"、"裁軍"直至"南北統一"等等，都是無法實現的。
德國之聲：那麼，金正恩暫時停止核試驗的宣佈僅僅是出於戰術考量？
Ballbach: 在金正恩對外證實擁有核打擊能力之後，他需要同步發展國民經濟。後者也是他面臨的重大挑戰。制裁確有效果，擊中了北韓的經濟命脈。如果他繼續搞國內的經濟建設，必須化解制裁問題，至少在某些領域。這也是金正恩尋求國際對話的緣由。
德國之聲：發展經濟是不是金正恩宣佈的"新時期"的主旋律？金正恩說，開發核武器和運載導彈的時期已經結束，現在開始了一個新的歷史時期。
Ballbach：所謂"新時期"指的就是發展國民經濟。2017年結束核武及導彈試驗的宣佈，為金正恩開啟下一步發展經濟戰略開辟了空間。金正恩的政治生涯是否取得成就同北韓的經濟狀況直接掛鉤。
德國之聲：對北韓真實的經濟形勢我們外界仍然知之甚少。您也許有更多的渠道？
Ballbach: 安理會2017年對北韓的經濟制裁同以前相比發生了質變。之前制裁的對象只是直接參與核武計劃的人和機構。2017年的制裁則是對準北韓的整體經濟，切斷北韓進出口路徑，這對平壤不會沒有後果。不過，北韓2017年的國民經濟仍然有所增長，同中國的貿易額也在提升。如果金正恩無法規避國際經濟制裁，中長期來看，北韓經濟將遭受很大程度的削弱。
德國之聲：金正恩不久前訪問了北京，可以想像，中國在北韓作出這一重大決定過程中扮演了角色。
Ballbach: 這一訪問具有很強的象徵意義。朝韓峰會、朝美峰會之前，金正恩到訪中國，不是習近平到北韓訪問。最終沒有中國的參與，持久性解決北韓核武問題是無法做到的。
Eric J. Ballbach博士是柏林自由大學韓朝問題研究所北韓項目主任。
德國之聲中文網 作者 采訪記者：李魚
激賞明鏡 1
激賞明鏡 2
比特幣激賞明鏡
3KAXCTLxmWrMSjsP3TereGszxKeLavNtD2
訂閱明鏡家族電視台
留言
張貼留言