三藩市上樓難 私營廉租屋搶手 特朗普稅改料減供應 低下層失保障

美國加州樓宇供不應求，其中三藩市樓價高企令私營廉租屋成搶手貨，有新建私營廉租屋計劃吸引大批低收入家庭申請，平均每個單位有多達70家庭競爭租住。三藩市的住屋危機已成當地熱門話題，對低收入人士影響尤其巨大。論者認為，增加這種私營廉租屋是出路，不過特朗普政府稅改，導致企業發展廉租屋的誘因大減，或影響有關供應。

《紐約時報》報道，三藩市不少低下階層民眾因無力負擔高昂租金，被迫居於缺乏獨立廚廁的房屋中，有家庭只能以月租1200美元（約9360港元）租住單一睡房。

70爭1 月租7700元起

新建的私營廉租屋Natalie Gubb Commons提供95個單位，供收入在入息中位數50%或以下的家庭申請，1人至7人家庭年收入上限為4.16萬美元（約32萬港元）至8.16萬美元（約64萬港元）不等。一房單位租金每月987美元至1234美元（約7700至9625港元）；兩房單位為1185至1481美元（約9243至1.2萬港元）；三房單位租金則為1441至1711美元（約1.12萬至1.3萬港元）。

該屋苑位於金融區，附近租金是屋苑的3倍以上。屋苑之所以能低廉，是因為當地規定市區重建必須包括可負擔住屋。項目的非牟利發展商Mercy Housing差不多以零價得到土地，項目部分得到市政府補貼，而發展商則可享有低收入房屋扣稅額。項目去年秋季推出後吸引6580戶申請，約70戶競爭一個單位，以抽籤形式決定租戶。31歲的加拉托沙（Adrian Caratowsa）原居於一個可負擔項目，地區雲集露宿者及戒毒機構，他一直希望搬至Natalie Gubb Commons，「我能夠身處金融區，我可以感到希望。」最終他如願。

薪酬樓價脫節 勢阻經濟增長

隨著聯邦政府的支持減退，加上建築成本不斷增加，推動可負擔房屋計劃日益困難。《紐時》稱，特朗普上台推出稅改，令企業稅率降低後，藉由推出投資低收入房屋換取稅額減免的動機更低。自特朗普上台以來，為換取低收入房屋扣稅額的投資金額減少幅度，便大約等同投資者向三藩市每個住屋單位減少投資4.5萬美元（約35.1萬港元）。《紐時》引述論者估計，稅改最終會在未來10年令全國減少23.5萬個可負擔單位，令低下層住屋問題雪上加霜。

加州住屋問題已成危機，樓宇供應追不上人口增長，加州2011年至2016年每新增1000名居民，只增加209個單位。三藩市智庫Next 10報告指出，過去數年加州低薪工作大幅增加，但薪酬卻未有相應增長，令愈來愈少人承擔得起加州的基本生活成本。該報告說：「加州經濟雖然整體強勁，但薪酬與樓價的差距令經濟增長受阻只是時間問題。」

香港 明報